› Thiết kế KIẾN TRÚC

Thiết kế kiến trúc là thiết kế hồ sơ kĩ thuật thi công bao gồm: kiến trúc – kết cấu – điện – nước – internet – điện thoại. Các bước thiết kế được tính toán kĩ từ phong thủy, thẩm mỹ, kết cấu và các hệ thống kĩ thuật đi kèm .

Thiết kế NỘI THẤT  ‹

Thiết kế nội thất là việc tổ chức sắp xếp các sản phẩm nội thất vào trong không gian, sao cho hài hòa về tổng thể, bố cục, màu sắc, ánh sáng, công năng sử dụng và thể hiện được cá tính của mỗi gia chủ .

› Thiết kế SÂN VƯỜN

Thiết kế sân vườn là thiết kế không gian phía bên ngoài căn nhà cho bạn thoải mái nghỉ ngơi, thư giãn và tổ chức các hoạt động ngoài trời. Là một thành phần quan trọng trong tạo dựng phong thủy cho ngôi nhà .

---

ĐÓ LÀ CÁC LĨNH VỰC THIẾT KẾ MÀ TÔI THỰC HIỆN . 

Tiếp theo dưới đây sẽ là những câu hỏi mà tôi thường gặp nhất trong quá trình gặp gỡ, tư vấn cho khách hàng của mình. Và cũng chính là câu chuyện mà tôi muốn kể cho bạn nghe, hy vọng nó có thông tin nào đó có thể giúp ích được cho bạn .

---

 

Hỏi:  E học trường nào, ra trường được nhiêu năm rồi mà nhìn trẻ vậy ?

Trả lời : Dạ, e học đh kiến trúc Sài Gòn, ra trường 2013, được … năm rồi ạ .

Hỏi:  Bên e đã làm công trình nào giống như của a chưa ?

Trả lời : Mỗi công trình đều có cái nét riêng sao giống được a, tương tự quy mô và hình thức thì có ạ.

Hỏi:  Kế hoạch thiết kế bên e như thế nào ?

Trả lời : Trước hết a cung cấp giúp e mấy thông tin sau :

1. Diện tích đất, quy mô tầng định làm, công năng từng tầng muốn có là gì ( ví dụ: trệt a có gara – khách – bếp – wc…, trên lầu a có bao nhiêu phòng ngủ, có wc riêng hay không….)
2. Gia đình a có bao nhiêu người, dự định không gian phòng riêng bố trí cho ai ở (ví dụ: phòng cho người già hay trẻ, trai hay gái …)
3. Năm sinh của chủ nhà để tiện bố trí theo phong thủy cơ bản, còn nếu a muốn xem kĩ thì sau khi có mặt bằng bố trí có thầy chuyên phong thủy xem.
4. Dạng nhà mà a thích ( cổ điển, hiện đại, tân cổ điển…)

Sau khi có đủ thông tin e sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ mặt bằng, nếu ok phần mặt bằng bố trí e sẽ lên phối cảnh ngoài cho a hình dung. Sau đó mới tới thêm các phần chi tiết kĩ thuật khác ( sẽ trao đổi sau )

Hỏi:  Về vấn đề xpxd như thế nào e ?

Trả lời : Trước tiên, mình hỏi sơ bộ trước về các nội dung như sau : Mật độ xây dựng, số tầng cho phép, chiều cao tổng công trình, khoảng lùi – lộ giới, độ vươn bancon. Có được thông tin đó rồi thì mình tiến hành thiết kế mặt bằng bố trí theo ý mình, xong nhờ 1 đơn vị dịch vụ chuyên xpxd làm hồ sơ xpxd theo ý tưởng bố trí của mình là ok nhất. Cách làm vậy giúp mình những vấn đề sau :

1. Xpxd đúng ý tưởng mình ngay từ đầu để sau thi công và hoàn công dễ dàng .
2. Thời gian xpxd nhanh hơn, đỡ nhọc sức hơn vì là dịch vụ, để dành thời gian cho thiết kế ý tưởng .

Hỏi:  E nhắm nhà a làm hết bao nhiêu tiền ?

Trả lời : …..nhẩm đã ….Tổng diện tích sàn x đơn giá thi công ( Phần thô tầm 3,3 -3,5 triệu/m2 , Hoàn thiện tùy theo dự toán chi tiết khó nói ), nhưng về cơ bản cũng có sự khác nhau rất nhiều đến từ diện tích sàn, đường trước nhà lớn hay nhỏ, khu trung tâm hay không, thời điểm giá vật tư….nhiều yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá. Quan trọng cố gắng chọn nhà thầu uy tín vì giá thị trường không đều và không phải ai cũng làm tốt .

Hỏi:  Làm sao để biết nhà thầu uy tín hay không ?

Trả lời :Cách tốt nhất là đến công trình họ đang làm, xem những vấn đề sau :

1. Công nhân làm có nghiêm túc không
2. Công trường có gọn gàng không
3. Thiết bị nhà thầu trang bị mạnh không ( cái này quan trọng lắm vì liên quan tới giá thi công đó )
4. Chủ nhà và xung quanh hàng xóm có phàn nàn không 
5. Công trình làm nét không 
6. Cuối cùng, ông thầu có kinh nghiệm hay chuyên môn không

Hỏi:  Bên e có thi công không ? Nếu e thi công có miễn phí thiết kế không ?

Trả lời : Bên e có thi công, và nếu thi công e không miễn phí thiết kế vì đó chỉ là câu nói thôi chứ e tính phí đó vô phí thi công rồi, nhưng làm vậy cái thiết kế của e nó vô giá trị lắm hihi .

Hỏi:  Phí thiết kế bên e như thế nào ?

Trả lời : Phí thiết kế e phân ra làm thiết kế kiến trúc, nội thất , sân vườn cảnh quan. Tùy vào mức độ mà e có giá phù hợp. Sau khi trao đổi xong, bên e sẽ lên thiết kế sơ bộ mặt bằng để chốt ý tưởng, nếu ok sẽ tính ra diện tích nhân đơn giá thành tiền, xong thì ứng tiền để thiết kế phối cảnh và các bước tiếp theo .

Còn nữa… ! Xem thêm ở trang TƯ VẤN

Kết bạn với tôi qua zalo : 0905.225.305 để trao đổi thêm những vấn đề bạn còn thắc mắc !